Con el objetivo de que se acorten los tiempos de entrega de los fraccionamientos y evitar que la falta de entrega a los municipios, el diputado local panista, Agustín Dorantes presentó una iniciativa de reformas al Código Urbano del Estado.
DE acuerdo con la propuesta presentada por el también dirigente estatal panista, de aprobarse las reformas, se establecerá como requisito que los nuevos desarrollos inmobiliarios cuenten con paneles y calentadores solares, así como con áreas deportivas, de recreo, pasos peatonales y ciclopistas.
Dorante Lámbarri explicó que, de acuerdo con el Consejo Estatal de Población (COESPO), la migración a Querétaro alcanza las 49 personas que arriban al estado diariamente; mientras que 13 emigran, por lo que todos los días se verifica un aumento poblacional, por migración, de 36 personas.
“Estas nuevas familias, al igual que las que ya residen en el estado buscan invertir en una propiedad para conformar su patrimonio y es necesario que las leyes del estado les brinden certeza y seguridad jurídicas”, señaló Agustín Dorantes.
La propuesta del diputado panista, que él mismo denominó como CertezaParaTuFamilia, busca reformar los artículos 9, 163, 209, 134,145, 205, 210Bis, 528, 532 Bis y 204, todos del Código Urbano del Estado de Querétaro.
Entre los cambios están los siguientes:
Establecer que, en todos los casos de autorización de obras de construcción de fraccionamientos, el desarrollador comprometa una garantía del 20% del presupuesto total del desarrollo, que tendrá como finalidad propiciar la entrega de las obras concluidas al Municipio, en tiempo y forma. La garantía se puede constituir por fianza, hipoteca sobre bienes inmuebles distintos a los de las obras o depósito en efectivo.
Al concluir la obra (total o por fases), el desarrollador tendrá 60 días para solicitar que se lleve a cabo la entrega al municipio.
Si el desarrollador no lo hiciere en ese plazo, la asociación de colonos podrá pedir directamente al municipio que se lleve a cabo la entrega.
Una vez que se autorice el acuerdo de cabildo para la entrega-recepción, el desarrollador deberá entregar en un plazo máximo de seis meses (actualmente es de dos años) el fraccionamiento.
En caso de que el desarrollador incumpla con alguna de las obligaciones establecidas respecto de la entrega, la autoridad competente hará efectiva la garantía y asumirá la operación y prestación de las obras y servicios.
Se creará un padrón de desarrolladores que contendrá información muy valiosa sobre el desempeño de estos, las infracciones que han tenido, así como las sanciones. Será una herramienta de gran valor para quien quiere comprar una casa próximamente.
Se propone que las casas nuevas cuenten con paneles y calentadores solares. Además de ofrecer canchas, áreas peatonales, áreas de recreo y ciclopistas dependiendo la densidad de población.
Habrá inhabilitación como sanción para quienes incumplan el código urbano, pues ello evitará que sigan cometiendo infracciones y dejando en estado de indefensión a la ciudadanía.
“Si bien, esta reforma impondría una carga a los desarrolladores, la misma no es excesiva, en especial si se confronta con el beneficio social y con el hecho de que la garantía se cancelaría en el momento en que acrediten que han cumplido con el Código, es decir, es una carga que asegura el cumplimento de la ley y no una arbitraria y sin objetivo”, aclaró Agustín Dorantes, quien fue el primer Secretario de Desarrollo Social en el Estado en el 2015.
La iniciativa aplicará para los nuevos desarrolladores que comiencen construcción en el estado y con ello se fomentará el establecimiento de normas claras que benefician tanto a la población, a los desarrolladores y a los municipios, que contarán con herramientas para hacer frente al crecimiento urbano del estado.
