El aumento en las tarifas y movimiento en los rangos de valores de los inmuebles, provocaron que el municipio de Corregidora se convierta en el más caro de la zona metropolitana para los compradores de vivienda, con aumentos superiores al 12 por ciento.
Los municipios que conforman la zona metropolitana de la capital del estado han hecho del mercado inmobiliario su fuente inagotable de ingresos. No es que ellos vendan las viviendas, pero en el cobro de contribuciones no tienen miramientos.
Para este año, del total de los ingresos que por concepto de impuestos prevén ingresos los municipios de Corregidora, El Marqués y Querétaro, 55 centavos de cada peso será por el Impuesto de Traslado de Domino que se cobra en cada una de las transacciones de compra-venta de inmuebles.
Y de ellos, es el municipio de El Marqués el que mayor dependencia muestra de este concepto en su registro de ingresos. Para 2019, se presupuestaron ingresos totales por cobro de impuestos por 600 millones 320 mil 880 pesos, de los cuales, el Impuesto sobre Traslado de Dominio les aportará 374 millones 835 mil 598 pesos, que equivalen al 62.4 por ciento.
En el caso de Corregidora, el peso del Impuesto sobre Traslado de Dominio, que este año esperan les deje recursos por 306 millones 763 mil 227 pesos, equivale al 50.9 por ciento del cobro total de impuestos municipales, estimados en 601 millones 798 mil 021 pesos.
Para la administración municipal capitalina la situación no es diferente. En el municipio de Querétaro el 50.6 por ciento de su recaudación impositiva es por Traslado de Dominio, que se espera ascienda a 1 mil millones de pesos, de los 1 mil 975 millones 866 mil 155 pesos totales por concepto de pago de impuestos que esperan captar.
Es objeto del Impuesto sobre Traslado de Dominio la adquisición de inmuebles que consistan en el suelo o en el suelo y las construcciones adheridas a él, así como los derechos relacionados con los mismos; y son sujetos de este gravamen quienes adquieran dichos inmuebles.
Y se determina de la siguiente forma: se crea una base gravable a partir del valor mayor que resulte entre el valor de operación y el valor comercial del inmueble a la fecha de operación, este último determinado por el avalúo fiscal; a ello se le disminuirá el límite inferior que corresponda y, a la diferencia de excedente de límite inferior, se le aplicará la cifra sobre excedente límite inferior; al resultado se le sumará la cuota fija que corresponda y dará como resultado el Impuesto Sobre Traslado de Dominio a pagar.
De acuerdo con un análisis comparativo entre las tarifas establecidas en las Leyes de Ingresos de los municipios metropolitanos para los ejercicios fiscales 2018 y 2019, la administración municipal de Corregidora no se tocó el corazón para exprimir a sus contribuyentes.
Aunque creo un nuevo rango de valores para viviendas menores a 250 mil 516.71 pesos, que el año pasado no existía, realizaron aumentos de hasta 12.49 por ciento en las tarifas sobre el excedente del límite inferior que se establece en la determinación del monto a pagar.
Y es que para este año, movieron la tabla de rangos y valores, pero lo acompañaron con un aumento en todas las tarifas, convirtiendo a ese municipio en el más caro del valle de Querétaro para adquirir un inmueble.
En oposición, en la capital del estado, si bien no se redujeron las tarifas como lo había ofrecido el presidente municipal Luis Bernardo Nava Guerrero a la Asociación Mexicana de Promotores de Vivienda (AMPI) durante su campaña, al menos se mantuvieron intactas las tarifas y los rangos de valores al nivel del 2018.
SE PASAN…
Es objeto del Impuesto sobre Traslado de Dominio la adquisición de inmuebles que consistan en el suelo o en el suelo y las construcciones adheridas a él, así como los derechos relacionados con los mismos; y son sujetos de este gravamen quienes adquieran dichos inmuebles, y se determinará, causará y pagará aplicando la siguiente tarifa progresiva:
FUENTES: Realización propia con información del periódico oficial del estado de Querétaro ‘La Sombra de Arteaga’/Ley de Ingresos de los Municipios que se mencionan 2018 y 2019